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　　银行：开发商有假按揭嫌疑

　　冷僻清的房展会 媒体记者比买房的还多

　　本报讯 昨天上午，新政之后的第二场房产展销会在南京市国展核心亮相，参展楼盘多以江北、江宁等地为主 台灣lv官方網。逛展会的市民很少，多数人还在张望。

　　业内：当年首付1万也有过

　　该人士以为，开发商“垫首付”的举措无奈从根本上转变当前销量“跳水”的格式 lv官方網，大降房价才是解决问题的要害。　马祚波

　　目前，在房价上，除了重申现有的优惠以外，开发商仿佛对下一步的定价策略相称谨严。江北某楼盘的营销人士说，“买涨不买跌”这句话在新政之后给她的印象特殊深，只有一搞优惠促销，买房人“哗”地一下都来看热烈，而后又“哗”地全散开，“可能是去年下半年到今年上半年江北涨得太猛了，下调1000元买房人基本不买账。”

　　业内人士表示，或者是因为信念不足，现在不少楼盘在降价时都在玩“限时”，比方江北的两家楼盘优惠都有期限，最迟一家截止到本月末；城南一家新盘的优惠幅度“逐日递减”，到下周一就恢恢复价。该人士认为，种种“噱头”其实都朴实无华，优惠截止就恢还原价，再卖不出去又该怎么办？“所以开发商别玩那么多把戏，实切实在地降，没有别的路可以走。” 　(马祚波)

　　前未几，广州、深圳的不少楼盘因成交量急剧下滑而纷纷推出“垫首付”，主动为买房人降低“门槛”。昨天，有市民向记者爆料称，南京城南也有一家新开楼盘被迫供给局部首付款，买房人无需承担垫付款的利息，只须在规定时光内还清即可。

　　南京市民黄小姐在城南看中一家楼盘。

　　买房人：开发商乐意垫20万

　　那么 lv官方網法國，现在个人酒店式公寓贷款政策是怎么的呢？这位人士告诉记者，先要看是哪种性质的酒店式公寓，如果是住宅性质的，就按个人房贷政策办理，是首套就给优惠，是二套就要进步首付和利率；如果是贸易办公房性质的，就按商业贷款政策办理。 

　　“利息啊手续费什么的，还是我们开发商承当，钱由私募资金公司来出，到期了买房人把钱还给私募。”这位开发商说 lv包包，私募资金赚的是利息，开发商换来的是销量，大快人心。

　　“开发商乐意垫首付款实在就是为了下降买房门槛，解决客户的资金困难。”程鹏说，以河西为例，即使当初不少楼盘房价都有所松动，但主力价位依然在每平方米1.8万左右，一套100平方米的房子就要将近200万；如果是二次置业，按照新政划定就要首付50%近100万元。“个别家庭能凑齐50万现金就算不错了，有开发商垫付、又不用付利息 lv2012官方網，当然是好事啦！”

　　“这种垫首付的方法在南京早已不稀罕了，五六年前就有开发商玩过。”南京合众联恒房地产谋划公司程鹏说，早在2005年中央首次对房地产市场进行调控时，江宁一家开发商便已经推出过“首付一成”的优惠办法。他回想说，当时的市场行情与现在颇为类似，购房者的观望心态极为浓重，楼盘销量广泛不佳，开发商搜索枯肠想出各种怪招吸引买房人的眼球。

　　(陈春林)

　　记者随后也以买房人的身份拨通了这家售楼处的电话，表现本人想买一套97平方米的房子，固然是首次购房，然而三成的首付仍然凑不齐，想问问怎么办。售楼小姐听清记者的情形后，压低声音说，“你来日到售楼处来找我吧，开发商会帮你想措施的，详细怎么操作，你来了再说。”

　　昨天，房管部门一位负责人士说起垫首付，认为这并不能从根本上解决销售下滑的局势，降房价才是症结 lv官方網中文。

　　房管部分：垫首付不如降房价

　　“我看中的一套90多平方米的屋子，最优惠价钱是每平方米1.5万，总价濒临150万。”黄小姐说，因为是二套房，依照新政的请求，首付五成，也就是70多万；而她七拼八凑只能拿出50万。合法她左右难堪的时候，销售职员自动对她说：不要紧，真想买的话 lv官方網台灣，开发商能够帮忙垫付。“售楼小姐告知我，他们垫付的20多万需在半年内还清，所有手续费、本钱等等都不必我管。”

　　一位开发商告诉记者，这个礼拜已经有两家公司找到他，盼望能配合，为买房人垫付资金。这位开发商表示，如果由开发企业露面垫付，会呈现良多问题，包含现金流、银行审批等等；而改由第三方出这笔钱，会省掉不少麻烦。

　　南京银行个人信贷部资深人士表示，重要有两大疑问：一是新政规定，二次置业的首付必需要到达五成，如果买房人出三成、开发商出两成，看似降低了购房门槛，但这无疑与中心的楼市调控精力南辕北辙，“大家都钻政策的空子，房地产市场的健康稳固从何谈起？”

　　私募资金：瞄准新开盘垫首付

　　在今年初，南京多家银行曾经停贷个人酒店式公寓贷款。现在 lv2012女王新款目錄，南京是否会和北京一样再度“叫停”呢？记者昨天咨询了南京多家银行人士。

　　某股份制银行房贷部负责人表示，年初停贷是由于当时贷款额度缓和；现在房市低迷，银行资金却绝对充分，因而不停贷的必要。

　　然而，开发商垫首付在银行界人士看来，却存在很多弊病。

　　2008年楼市再次陷入低迷期，六合的一家楼盘甚至打出了“首付一万”的宣扬旗帜，宣称买房人只要取出一万元就可以当做首付，残余的首付款由开发商垫付，只要在交房前付清就可以。

　　“据我了解，通常垫付的期限从半年到两年不等。买房人一边要还银行按揭，一边还要筹钱还首付款，在买房后的一两年内 lv2012官方kason新款目錄，资金压力会十分大。”该人士说，要求开发商垫首付的买房人经济状态都不会很好，因此虽然降低了购房的门槛，但是房价仍是没有多少优惠，买房的本钱并没有降低。

　　记者上午10点赶到现场时，揭幕式刚停止，展会大厅里的看房人寥寥无几，多少家媒体同行想要采访买房人，成果却发明难以找到适合对象，记者比买房人还多，只好转而纷纭去采访各家楼盘的销售人员。

　　苏宁地产一位营销负责人表示，新政后各个片区房价的回落显示出楼市调控已经起到功效。以江北为例，近期两家楼盘都将价位“摆正”到7500元左右，这其实是回到了去年10月份的价格，如果依然无法换来成交量的晋升，不消除开发商还会有后续动作。